Заявление о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений застройщиком в банкротстве
Если вы – дольщик, и получили неприятную весть о банкротстве застройщика, не отчаивайтесь. Действующее законодательство о банкротстве застройщиков стоит на страже интересов кредиторов, к которым относятся и дольщики.
Если договор долевого участия был заключен по всем правилам, вопросы будут решаться на основании закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее «Закон о банкротстве»), которые регулируют отношения застройщика и дольщика, в рамках банкротства застройщика.
По всем вопросам обращайтесь по телефону: + 7 (989) 755-49-76
Основную массу банкротов за 2019г. составляют мелкие и средние застройщики ввиду отсутствия дополнительных средств для формирования финансовой подушки и покрытия незапланированных расходов при росте инфляции и скачков курса, изменения вода в эксплуатацию новостроя на земельном участке для ИЖС. Кредитные организации не спешат оказывать помощь и отказывают в кредитовании, отдавая предпочтения крупным девелоперам. После ситуации с пандемией коронавируса, начинающегося экономического кризиса, в 2020г. ожидается до 40% потерь мелкого и среднего сегмента участников строительства в Краснодарском крае, Сочи, Адлере, что в свою очередь приведет к банкротству застройщиков.
Последствия и действия дольщика для включения в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений:
• в адрес арбитражного управляющего и застройщика направить заявление с требованием о включении в «Реестр требований кредиторов»;
• к заявлению приложить: копии договора долевого участия с приложениями, платежное поручение или кассовых ордеров (подтверждение оплаты по договору долевого участия), паспорт дольщика;
• в заявлении дольщик указывает притязания на жилых помещений, требования о передаче машино-мест или нежилых помещений либо требование о возврате денежных средств. Что выбрать – квартиру или деньги? Решать вам, но, исходя из нашего опыта, мы советуем требовать именно передачи жилого помещения, поскольку при банкротстве у застройщика крайне редко остаются средства для погашения всех денежных требований;
• в течение 30 дней рассматривается заявление, в течение еще 15 дней сведения вносятся в реестр;
• в случае, если в требовании будет отказано, то дольщик имеет право подать заявление о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений застройщиком в банкротстве в арбитражный суд где рассматривается банкротство застройщика.
По всем вопросам обращайтесь по телефону: + 7 (989) 755-49-76
При банкротстве застройщика учитывают затраты дольщика по заключенному договору долевого участия и ущерб, определяемый разностью между рыночной ценой квартиры и фактически оплаченной суммой.
Так как дело о банкротстве застройщика рассматривается одним судьей, а дольщиков, как правило, много, то сроки рассмотрения заявлений дольщиков зачастую затянуты, превышают сроки, установленные законом.
По результату рассмотрения вашего заявления арбитражный управляющий или арбитражный суд выносит определение о включении в реестр или об отказе во включении в реестр.
При несогласии с этим определением, его можно обжаловать в вышестоящий арбитражный апелляционный суд.
После включения требований участников строительства в реестр при банкротстве застройщика необходимо следить за почтой от арбитражного управляющего и суда (которые будут присылать основные определения по ходу дела, уведомления о собраниях кредиторов, запросы актуальных реквизитов и т.д.), сообщать арбитражному управляющему и суду о смене своих реквизитов.
Также в ходе банкротства можно участвовать в собраниях кредиторов и тем самым влиять на важные решения по ходу банкротства. Подавать возражения на требования других кредиторов. Обжаловать определения суда, действия и бездействия арбитражного управляющего, решения собраний кредиторов.
Если заявление о включении в реестр требований застройщика подается участником долевого строительства конкурсному управляющему, то отправка данного заявления в суд или застройщику не требуется.
Скачать образец заявления дольщика на внесение в реестр при банкротстве:
В полной мере воспользоваться всеми возможностями, избежать бюрократических проволочек, сэкономить массу сил и времени и успеть подать исковое заявление в арбитражный суд вовремя можно лишь в том случае, когда вести это дело будет опытный и квалифицированный юрист или арбитражный управляющий. Требуется юрист по банкротству застройщика? Нужен адвокат по защите дольщиков? Мы с радостью вам поможем!
По всем вопросам обращайтесь по телефону: + 7 (989) 755-49-76
Юристом по арбитражным делам, были поданы заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следующих застройщиков, находящихся в банкротстве или в отношении которых начата процедура банкротства застройщика:
ООО «Жилой Комплекс «Курортный» Сочи («ЖК “Курортный”» ИНН 23170712796, ОГРН 1132367007596), по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи;
ООО «Юг-Стройка» (ОГРН 1122366005960, ИНН 2320201415, адрес: 354000, г. Сочи, ул. Нагорная, 16, офис 1);
ООО «Сочи-Абсолют», по адресу: г. Сочи, ул. Островского, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204015:80;
ООО «Жилстрой 2003» (ОГРН 1022302945114 от 09.12.2002, ИНН 2320110292), по ул. Есауленко в Хостинском районе г. Сочи;
ООО «ТД«Черноморский», Жилищно-Строительный Кооператив«Индекс» (354008, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Бамбуковая, д. 44А, оф.2, ИНН 2320221524, ОГРН 11422366006860) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского;
ООО«Зодчий» (г.Сочи, ОГРН / ИНН 1052311743440 / 2320134575), г. Сочи, пер. Теневой, жилой дом No1А;
ООО «БГ -Инвест» (ИНН 2320134381, ОГРН 1052311742372), по адресу: г.Сочи, Центральный район, Ул. Туапсинская, 19;
ООО «Альпик» (г. Сочи, ОГРН 1047796587365, ИНН 7708533009), г.Сочи, Хостинский район, ул. Краевско-Греческая, уч.NoNo1,2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0301016:0012, 23:49:0301016:0013;
ООО «Олимп» (ИНН6166063535, ОГРН1076166004177), по адресу: г.Сочи, ул. Ландышевая, д. 1А;
ИП Богуславский Вячеслав Анатольевич, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, сдт. «Луч», участок No172, кадастровый номер 23:49:0202010:154;
ООО «Южная строительно-инвестиционная компания», г. Сочи (ИНН 2317039515, ОГРН 1042309871647);
ООО ИДА (ИНН 2320085335 КПП 232001001 ОГРН 1032311672733), по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Санаторная 25, Виноградная 19;
ЗАО САФИ (ИНН 2320059825 КПП 232001001 ОГРН 1032311678850), по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул. Крымская, д.166
Если вы стали заложником подобных обстоятельств при банкротстве застройщика, или строительная компания затягивает передачу квартиры, и есть вопросы, как действовать после заключения договора долевого участия в строительстве, что делать, и как вернуть свое, обращайтесь к юристу по телефону: + 7 (989) 755-49-76
Вас могут заинтересовать наши юридические услуги: